Clàusula sòl, i ara què?
Amb aquesta entrada de bloc pretenc contestar a totes aquelles persones que us estareu preguntant coses com aquesta:
He de fer alguna cosa per recuperar els diners i anul·lar el terra? O espero a que ho faci el Banc?
Us respondré d’una manera clara les vostres preguntes i vull que sapigueu que ho faré des de l’experiència d’algú que ha presentat més d’un centenar de demandes davant bancs sobre clàusula terra.
L’opció correcta és actuar i presentar una demanda judicial
La justícia europea, aquest Nadal, ens ha portat un regal i ha donat la raó a les famílies amb hipoteca i clàusula sòl. Tot i que aquesta sentència és tremendament important, el dolent és que és una sentència d’un cas concret, afecta només a una família i no a totes les hipoteques. Per això els bancs no tornaran ni bojos tots els diners a tothom, només retornaran diners a qui demandi.
El millor de la sentència donada a conèixer el 21 de desembre de 2016, és que ha de servir de model per als jutges i per a qui també presenti una reclamació amb advocat.
Quants diners recuperaràs reclamant?
Una reclamació de clàusula sòl és una magnífica inversió per a una família. Significa normalment aconseguir 8.000 euros per a una hipoteca d’uns 100.000 euros o uns 16.000 euros per a una que estigui al voltant dels 200.000 euros. A més, la quota quedarà rebaixada entre 150 i 300 euros al mes, depenent de la hipoteca. I no oblideu que en el futur l’estalvi acumulat serà d’altres milers d’euros.
Per què els bancs no tornaran tot en diners?
Perquè la sentència del tribunal europeu no elimina de cop les clàusules sòl. I perquè els bancs saben que de 3.000.000 d’hipoteques amb terra, només es presentarà demanda un 5%, que per a un banc és com una picada de mosquit. Per això crec que els bancs resistiran i guanyaran molts més diners si aguanten el tipus i segueixen cobrant dels milions d’hipoteques amb clàusula terra.
Conclusió: No presentar demanda és l’opció incorrecta. És fer el que el banc vol.
Per què no presenta demanda tothom?
La gent potser no sap que es guanyen gairebé totes les demandes, fins i tot abans d’aquesta sentència europea, per no dir totes les demandes. Sense anar més lluny, al nostre despatx no s’ha perdut cap demanda de clàusula sòl. La meva experiència em diu que les persones no presenten demanda perquè tenen pors i creences irreals.
El primer temor és els diners que costa anar a advocat. És una por irreal, perquè el cost inicial pot ser mínim, o cap si es guanya en costes al Banc. És qüestió de preguntar a l’advocat.
També no es va a l’advocat perquè fa por perdre contra el banc. Doncs cal perdre aquesta por perquè són els bancs els que perden gairebé tots els plets. Els jutges donen la raó al client, no al banc.
La ultima errònia creença: pensar que ja ho arreglarà el govern, sobre això opino que el govern farà només postureo, parlar i recomanar que es tornin els diners, però no té força per obligar a tornar els diners de 3.000.000 d’hipoteques.
Consell final si vols recuperar els diners del banc
Que ningú esperi assegut el fet que el banc com el Banc Sabadell o el Popular li ingressi en el seu compte bancari els diners que li ha cobrat de més per la clàusula sòl. No ho faran.
Els bancs saben que la immensa majoria de la gent, desenes de milers de persones, no faran res per aquestes pors i creences encara que uns quants demandin i guanyin judicis, els sortirà molt més a compte als Bancs quedar-se amb els diners de la majoria d’aquests milers de clients que no faran res.
