Al igual que en supòsits d’impagament de rentes de lloguer, només cal fer un judici si l’ocupant contesta la demanda.

Arxiu de FAQs - ACE Girona Advocats

Q: Tinc un pis, un aparcament o un local llogat i no em paguen, que puc fer?

Tant si teniu un pis, un aparcament o un local llogat, es pot iniciar un procediment judicial per recuperar-ne la possessió.

Q: Puc reclamar les rentes impagades?

Sí, en el mateix procediment es poden reclamar les rentes impagades. I també es podran reclamar les factures dels subministraments.

Q: Quins passos té el procediment judicial?

Si no es paga el lloguer, mitjançant el procediment anomenat desnonament express, s’interposa la demanda. I és el llogater qui ha d’acreditar que ha pagat els mesos o despeses que se li reclamen. Tot seguit el Jutjat fixa un dia i una hora per tal de recuperar l’immoble. Aquell dia, si cal, es pot recórrer a la policia per tal de recuperar l’habitatge.

Q: Cal fer algun tipus de judici o compareixença davant del Jutjat?

Només si l'arrendatari contesta la demanda.

Q: En quin termini puc recuperar l'immoble?

La recuperació és relativament ràpida, i tot i que dependrà del Jutjat que correspongui, normalment el termini és d’uns 3 mesos. És el que s’anomena desnonament express.

Q: Tinc un pis amb ocupes o persones que no tenen cap contracte i vull recuperar-lo, què puc fer?

La temptació de molts propietaris és canviar el bombí quan els ocupants no hi són, tallar els subministraments, etc. Totes aquestes conductes poden ser castigades amb multes o sancions penals. El procediment correcte a seguir és la interposició d’una demanda judicial.

Q: Puc reclamar algun import per danys i perjudicis?

Si el pis està ocupat per persones sense contracte es podrà reclamar el valor dels danys que es puguin causar, si es poden acreditar.

Q: En què consisteix la demanda?

Es tramita com un desnonament express, i s’ha de comunicar al Jutjat que la finca es troba ocupada per persones que no tenen permís per fer-ho. Tot seguit el Jutjat les requereix per tal que justifiquin si disposen d’algun contracte. Són els ocupants qui han d’acreditar el contracte, pel que, si no en tenen, directament el Jutjat fixa un dia i hora per fer fora els ocupants de la finca.