ADVOCATS DESNONAMENTS – GIRONA
Com a experts en lloguers i desnonaments els nostres serveis es concreten en: Impagament de Lloguer, Finalització de Contracte y Ocupació Inconsentida (Ocupes), dels que podeu trobar més informació dins del servei que sigui del vostre interès.
Si l’arrendatari no paga els lloguers, o altres imports als que ve obligat tals com la fiança, subministraments, impostos, etc. se’l pot fer fora de l’immoble, perquè està incomplint amb les seves obligacions.
Així podrá recuperar l’habitatge o immoble i recuperar els diners en un sol procediment.
Aquest tipus de procediment es tramita judicialment com el que es ve coneixent com desnonament express, i és relativament ràpid.
El llogater només pot discutir el pagament dels imports reclamats, i si no pot justificar-ne el pagament, se’l fa fora i el propietari recupera la possessió.
Amb aquest procediment es posa fi al contracte de lloguer, i el Jutjat obliga a l’arrendatari que no paga a desallotjar la finca, i també el condemna a satisfer les quantitats degudes.
Quan el contracte de lloguer s’ha acabat, l’arrendatari o llogater ha d’abandonar la finca.
Si no ho fa voluntàriament, se l’ha de fer fora amb l’ajuda del Jutjat, i el procediment a seguir és igual que en els altres supòsits, si bé la tramitació pot resultar més lenta.
Així mateix, s’ha de tenir la certesa de que la notificació de la finalització del contracte s’ha fet complint amb les previsions del contracte.
Els contractes preveuen la necessitat d’avisar amb antelació que el contracte de lloguer s’acabarà. El preavís sol ser de un o dos mesos, però cal revisar el contracte i fer el preavís conforme a les normes que es preveuen. El compliment del contracte és necessari per recuperar l’habitatge i que el procediment de desnonament tingui un resultat satisfactori.
Jurídicament s’anomena ocupació en precari a qui ocupa una finca sense títol. És a dir sense contracte (verbal o escrit) del propietari o titular.
El procediment per recuperar l’habitatge, al igual que en el cas d’impagament de lloguers o altres imports, és relativament ràpid, i es pot tramitar amb el que es coneix com desnonament express.
Està previst pel cas d’ocupes que habitin o utilitzin una finca sense el consentiment dels titulars. També per aquells casos en què, tot i haver-hi consentiment del titular, pel motiu que sigui, aquest desitja que els ocupants abandonin la finca.
recuperar-ne la possessió.
les factures dels subministraments.
Si no es paga el lloguer, mitjançant el procediment anomenat desnonament express, s’interposa la demanda. I és el llogater qui ha d’acreditar que ha pagat els mesos o despeses que se li reclamen.
Tot seguit el Jutjat fixa un dia i una hora per tal de recuperar l’immoble. Aquell dia, si cal, es pot recórrer a la policia per tal de recuperar l’habitatge.
Totes aquestes conductes poden ser castigades amb multes o sancions penals.
El procediment correcte a seguir és la interposició d’una demanda judicial.
Si el pis està ocupat per persones sense contracte es podrà reclamar el valor dels danys que es puguin causar, si es poden acreditar.
Són els ocupants qui han d’acreditar el contracte, pel que, si no en tenen, directament el Jutjat fixa un dia i hora per fer fora els ocupants de la finca.
Així mateix, i segons el contracte, es pot demanar un import afegit en concepte de danys i perjudicis.
Tot i que sempre dependrà del Jutjat competent, el termini aproximat és de 4-5 mesos.
Caldrà citar a l’arrendatari i el Jutjat escollirà dia i hora per fer un judici, on es discutirà, sobretot, si s’ha de considerar el contracte acabat o pot haver-se prorrogat.
Un cop es dicti sentència ferma, el jutjat escollirà dia i hora per recuperar l’immoble.